CONVOCAZIONE D’ASSEMBLEA

 Û			 	  Art. 1101.  QUOTE DEI PARTECIPANTI			 Ü

   (art. precedente)										   		(art. successivo)

               Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali.

            Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della comunione, è in proporzione delle

rispettive quote.

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 Û				 Art. 1102.  USO DELLA COSA COMUNE			       Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               Ciascun partecipante puo` servirsi della cosa comune, purche` non ne alteri la destinazione e non impedisca

agli altri partecipanti di farne parimenti uso  secondo  il  loro  diritto.  A  tal  fine  puo` apportare  a  proprie  spese

le  modificazioni  necessarie  per  il migliore godimento della cosa.

            Il partecipante non può estendere il  suo  diritto  sulla  cosa comune in danno degli altri partecipanti, se non

compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso.

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 Û				     Art. 1103.  DISPOSIZIONE DELLA QUOTA			        Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

             Ciascun partecipante può disporre del suo diritto e cedere ad altri il godimento della cosa nei limiti della sua

quota.

          Per  le ipoteche costituite da uno dei partecipanti si osservano le disposizioni contenute nel capo IV del titolo

III del libro VI.

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 Û				Art. 1104.  OBBLIGHI DEI PARTECIPANTI			       Ü

(art. precedente)    												(art. successivo)

               Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la  conservazione e per il godimento della

cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza a norma  delle  disposizioni  seguenti, salva la facolta` di

liberarsene con la rinunzia al suo diritto.

            La rinunzia non giova al partecipante che abbia anche tacitamente approvato la spesa.

            Il  cessionario  del  partecipante  e`  tenuto  in solido con il cedente a pagare i contributi da questo dovuti e

non versati.

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 Û					Art. 1105.  AMMINISTRAZIONE				       Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

        Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune.

      Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo

il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.

      Per  la  validita`  delle  deliberazioni  della  maggioranza  si richiede  che  tutti  i  partecipanti  siano  stati  pre-

ventivamente informati dell'oggetto della deliberazione.

      Se   non   si   prendono   i   provvedimenti   necessari   per l'amministrazione  della cosa comune o non si forma

una maggioranza, ovvero se la deliberazione  adottata  non  viene  eseguita,  ciascun partecipante   puo`  ricorrere

all'autorita`  giudiziaria.   Questa provvede  in  camera  di  consiglio  e  puo`   anche   nominare  un amministratore.

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  Û		         Art. 1106. Regolamento della comunione e nomina dell'amministratore                     Ü

(art. precedente)										                	(art. successivo)

               Con la maggioranza calcolata nel modo indicato dall'articolo precedente,  puo` essere  formato  un  regola-

mento  per  l'ordinaria amministrazione e per il miglior godimento della cosa comune.

            Nello stesso modo l'amministrazione puo` essere delegata ad uno o piu` partecipanti,  o anche a un estraneo,

determinandosi i poteri e gli obblighi dell'amministratore.

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 Û			     Art. 1107. IMPUGNAZIONE DEL REGOLAMENTO			       Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

             Ciascuno dei partecipanti dissenzienti può impugnare davanti all'autorità  giudiziaria  il  regolamento  della

comunione  entro trenta giorni dalla deliberazione  che  lo  ha  approvato.  Per  gli assenti  il  termine  decorre  dal

giorno  in  cui  è stata  loro comunicata la  deliberazione.  L'autorita`  giudiziaria  decide  con unica sentenza sulle

opposizioni proposte.

          Decorso  il  termine  indicato dal comma precedente senza che il regolamento sia stato impugnato,  questo ha

effetto  anche  per  gli eredi e gli aventi causa dai singoli partecipanti.

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 Û  		        Art. 1108. Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione               Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

           Con deliberazione della maggioranza dei partecipanti che rappresenti almeno due  terzi  del  valore  comples-

sivo della cosa comune, si possono disporre  tutte  le  innovazioni dirette  al miglioramento della cosa o a renderne

piu` comodo  o  redditizio  il godimento, purche` esse non pregiudichino il godimento di alcuno dei    partecipanti e

non importino una spesa eccessivamente gravosa.

        Nello  stesso  modo si possono compiere gli altri atti eccedenti l'ordinaria    amministrazione, sempre  che non

risultino pregiudizievoli all'interesse di alcuno dei partecipanti.

        E` necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di alienazione  o  di  costituzione di diritti reali sul

fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni.

        L'ipoteca puo`  essere  tuttavia  consentita  dalla  maggioranza indicata  dal  primo  comma,  qualora abbia lo

scopo di garantire la restituzione delle somme mutuate  per  la  ricostruzione  o   per   il  miglioramento  della  cosa

comune.

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 Û			  Art. 1109. IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERAZIONI		       Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               Ciascuno dei componenti la minoranza dissenziente puo` impugnare davanti   all'autorita`   giudiziaria   le

deliberazioni    della maggioranza:

1)        nel  caso  previsto  dal  secondo  comma dell'art.  1105,  se la deliberazione e` gravemente pregiudizievole alla

cosa comune;

2)        se non  e`  stata  osservata  la  disposizione  del  terzo  comma dell'art. 1105;

3)        se la deliberazione relativa  a  innovazioni  o ad altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione è in contrasto

con  le  norme del primo e del secondo comma dell'art. 1108.

           L'impugnazione  deve  essere proposta,  sotto pena di decadenza, entro trenta giorni dalla deliberazione.

          Per gli assenti il termine decorre dal giorno in cui e` stata loro comunicata la deliberazione. In  pendenza del

giudizio,  l'autorità giudiziaria può ordinare la sospensione del provvedimento deliberato.

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 Û					Art. 1110. RIMBORSO DI SPESE				       Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

           Il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti  o  dell'amministratore,  ha sostenuto spese

necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso.

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 Û			     Art. 1111. SCIOGLIMENTO DELLA COMUNIONE			 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

        Ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento della comunione;  l'autorità giudiziaria può

stabilire una congrua dilazione, in ogni caso non superiore a cinque anni,  se l'immediato scioglimento può pregiu-

dicare gli interessi degli altri.

      Il  patto  di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni è valido e ha effetto anche per gli

aventi  causa  dai partecipanti.  Se e` stato stipulato per un termine maggiore, questo si riduce a dieci anni.

       Se gravi circostanze lo richiedono, l'autorita` giudiziaria puo` ordinare lo scioglimento della comunione prima

del tempo convenuto.

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 Û			        Art. 1112. COSE NON SOGGETTE A DIVISIONE			 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

            Lo scioglimento della comunione non può essere chiesto quando si tratta di cose che, se divise, cesserebbero

di servire all'uso a cui sono destinate.

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 Û		          Art. 1113. INTERVENTO NELLA DIVISIONE E OPPOSIZIONE		 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               I creditori e gli aventi causa da un partecipante possono intervenire  nella  divisione  a  proprie  spese,   ma

non possono impugnare la divisione gia` eseguita, a meno che abbiano notificato un'opposizione anteriormente alla

divisione stessa e salvo sempre ad essi   l'esperimento   dell'azione   revocatoria    o    dell'azione    surrogatoria.

           Nella divisione che ha per oggetto beni immobili, l'opposizione, per l'effetto indicato dal comma precedente,

deve essere trascritta prima  della trascrizione dell'atto di divisione e,  se si tratta di divisione  giudiziale,   prima

della  trascrizione  della  relativa domanda.

          Devono essere chiamati a intervenire, perche` la divisione abbia effetto nei loro confronti,  i creditori iscritti

 e coloro che hanno acquistato  diritti  sull'immobile in  virtù  di atti soggetti a trascrizione e trascritti  prima della

trascrizione  dell'atto  di divisione   o   della   trascrizione   della  domanda  di  divisione  giudiziale.

           Nessuna  ragione  di  prelevamento  in natura per  crediti  nascenti dalla  comunione  può  opporsi contro le

persone indicate dal comma precedente,  eccetto le ragioni di prelevamento nascenti  da  titolo anteriore alla comu-

nione medesima, ovvero da collazione.

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 Û				         Art. 1114.  DIVISIONE IN NATURA				       Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               La divisione ha luogo in natura, se la cosa puo` essere comodamente  divisa  in  parti   corrispondenti   alle

quote   dei partecipanti.

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 Û			Art. 1115.  OBBLIGAZIONI SOLIDALI DEI PARTECIPANTI		       Ü

  (art. precedente)												(art. successivo)

               Ciascun partecipante puo` esigere che siano estinte le obbligazioni in solido contratte per la cosa comune,

le quali siano scadute o scadano entro l'anno dalla domanda di divisione.

            La somma per estinguere le obbligazioni si preleva dal prezzo di vendita della cosa comune, e, se la divisio-

ne ha luogo in natura,  si  procede alla vendita di  una  congrua  frazione  della  cosa,  salvo diverso accordo tra  i

condividenti.

            Il  partecipante  che  ha  pagato  il  debito in solido e non ha ottenuto rimborso concorre nella divisione per

una  maggiore  quota  corrispondente al suo diritto verso gli altri condividenti.

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 Û		Art. 1116. APPLICABILITA` DELLE NORME SULLA DIVISIONE EREDITARIA

(art. precedente)

               Alla divisione delle cose comuni si applicano le norme sulla divisione dell'eredita`, in quanto non siano in

contrasto con quelle sopra stabilite.

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		Art. 1117. PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO			Ü

    (art. successivo)

               Sono oggetto di proprieta` comune dei proprietari dei diversi piani  o  porzioni  di  piani  di  un edificio,  se

il contrario non risulta dal titolo:

1)      il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni,  i muri maestri, i  tetti  e  i lastrici solari,  le scale,  i portoni

d'ingresso,  i vestiboli,  gli anditi,  i portici,  i cortili e in genere tutte  le parti dell'edificio necessarie all'uso

comune;

2)      i locali per la portineria e per l'alloggio del portiere,  per la lavanderia,  per il riscaldamento centrale,  per

gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;

3)      le opere,  le installazioni,  i manufatti di qualunque genere che servono all'uso e al godimento comune, come

gli ascensori,  i pozzi, le  cisterne,  gli  acquedotti  e inoltre le fognature e i canali di scarico,  gli impianti  per

l'acqua, per il  gas, per  l'energia elettrica,  per  il riscaldamento  e  simili,  fino  al  punto  di diramazione degli

impianti ai locali  di  proprieta`  esclusiva  dei singoli condomini

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 Û	  	       Art. 1118. DIRITTI DEI PARTECIPANTI SULLE COSE COMUNI	    	    Ü

(art. precedente)											              (art. successivo)

         Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall'articolo precedente  è proporzionato al valore del pia-

no o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.

       Il  condomino  non  può, rinunziando  al  diritto  sulle  cose anzidette,  sottrarsi al contributo nelle  spese  per

la  loro conservazione.

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 Û	 				   Art. 1119. INDIVISIBILITA`			     	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

            Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno  che la divisione possa farsi senza rendere

più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino.

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 Û					     Art. 1120. INNOVAZIONI				        Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art.  1136,  possono  disporre  tutte le inno-

vazioni dirette al miglioramento o all'uso piu` comodo o al  maggior  rendimento  delle cose comuni.

            Sono  vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita` o alla sicurezza  del  fabbricato,

che  ne  alterino  il decoro   architettonico   o   che   rendano   talune   parti  comuni dell'edificio inservibili all'uso

o al godimento anche  di  un  solo condomino.

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 Û			      Art. 1121. INNOVAZIONI GRAVOSE O VOLUTTUARIE	 	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

        Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere  voluttuario rispetto alle  particolari

condizioni   e all'importanza  dell'edificio,  e  consista  in  opere,  impianti  o manufatti suscettibili di utilizzazione

separata, i condomini che non  intendono   trarne   vantaggio  sono  esonerati  da  qualsiasi contributo nella spesa.

      Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è  consentita,  salvo  che  la  maggioranza dei con-

domini che l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.

      Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro  eredi  o aventi  causa possono tuttavia,  in qualunque

tempo, partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'ope-

ra.

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Û	Art. 1122.  OPERE SULLE PARTI DELL'EDIFICIO DI PROPRIETA` COMUNE	Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprieta`,  non puo` eseguire opere che rechino

danno  alle  parti comuni dell'edificio.

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 Û 			      Art. 1123.  RIPARTIZIONE DELLE SPESE		 	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti   comuni   dell'edificio,   per  la  pre-

stazione  dei  servizi nell'interesse  comune  e  per  le  innovazioni   deliberate   dalla maggioranza  sono sostenute

dai condomini in misura proporzionale al valore della proprieta` di ciascuno, salvo diversa convenzione.

            Se si tratta di cose destinate a servire i condomini  in  misura diversa,  le  spese  sono  ripartite  in  propor-

zione  dell'uso  che ciascuno puo` farne.

            Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere  o  impianti  destinati  a servire  una  parte

dell'intero fabbricato,  le spese relative alla loro manutenzione sono a  carico del gruppo di condomini che ne trae

utilita`.

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        Û			Art. 1124. MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE DELLE SCALE	        Ü

  (art. precedente)												(art. successivo)

               Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani  a cui servono.  La spesa relativa e`

ripartita tra essi,  per meta` in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e per l'altra meta` in misura

proporzionale  all'altezza  di  ciascun piano dal suolo.

            Al fine del concorso nella meta` della spesa, che e` ripartita in ragione del valore,  si considerano come pia-

ni le cantine,  i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprieta` comune.

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 Û 	     Art. 1125. Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai 	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

            Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali

dai proprietari dei due  piani  l'uno  all'altro sovrastanti, restando  a  carico  del proprietario del piano superiore

la  copertura  del  pavimento  e  a carico  del proprietario del piano inferiore l'intonaco,  la tinta e la decorazione

del soffitto.

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 Û			        Art. 1126. LASTRICI SOLARI DI USO ESCLUSIVO 		 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

           Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non e` comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno

l'uso  esclusivo  sono tenuti  a  contribuire  per un terzo nella  spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico:

gli altri due terzi sono  a  carico  di tutti  i  condomini  dell'edificio  o della parte di questo a cui il lastrico solare

serve,  in proporzione del valore del piano o  della porzione di piano di ciascuno.

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 Û		Art. 1127.  COSTRUZIONE SOPRA L'ULTIMO PIANO DELL'EDIFICIO	       Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche,  salvo  che  risulti

altrimenti  dal titolo.  La  stessa  facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.

            La sopraelevazione non è  ammessa  se  le  condizioni  statiche dell'edificio non la consentono.

            I  condomini  possono altresì opporsi alla sopraelevazione,  se questa  pregiudica  l'aspetto  architettonico

dell'edificio  ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.

            Chi  fa  la  sopraelevazione  deve  corrispondere  agli  altri  condomini  un'indennità  pari  al valore attuale

dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica,  diviso per il numero dei piani,  ivi compreso  quello  da  edificare,  e

detratto  l'importo  della quota  a  lui spettante.  Egli è  inoltre  tenuto  a  ricostruire il lastrico solare di cui tutti o

 parte dei condomini avevano il diritto di usare.

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 Û			Art. 1128. PERIMENTO TOTALE O PARZIALE DELL'EDIFICIO	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

           Se l'edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore,  ciascuno dei con-

domini puo` richiedere la  vendita all’asta del suolo e dei materiali,  salvo che sia stato diversamente convenuto.

        Nel caso di perimento  di  una  parte  minore,  l'assemblea  dei condomini   delibera    circa   la   ricostruzione

 delle  parti  comuni dell'edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.

        L'indennità corrisposta per l'assicurazione relativa alle parti comuni e` destinata alla ricostruzione di queste.

        Il  condomino  che   non   intende    partecipare alla ricostruzione  dell'edificio  è  tenuto  a  cedere  agli  altri

condomini  i  suoi diritti,  anche sulle parti di sua esclusiva proprieta`,  secondo la stima che ne sarà fatta,  salvo

che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.

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 Û			Art. 1129. NOMINA E REVOCA DELL'AMMINISTRATORE	 	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

             Quando i condomini sono piu` di quattro, l'assemblea nomina un amministratore.  Se l'assemblea non provve-

de,  la  nomina  e`  fatta dall'autorita` giudiziaria, su ricorso di uno o piu` condomini.

          L'amministratore dura in carica un anno e puo` essere revocato in ogni tempo dall'assemblea.

          Puo`  altresi`  essere  revocato dall'autorita` giudiziaria,  su ricorso  di  ciascun  condomino,   oltre  che  nel

caso   previsto dall'ultimo  comma  dell'art.  1131,  se per due anni non ha reso il conto della sua gestione,  ovvero

se vi  sono  fondati  sospetti  di gravi irregolarita`.

          La nomina  e  la   cessazione  per qualunque causa dell'amministratore dall'ufficio sono annotate in apposito

registro.

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 Û			Art. 1130.  ATTRIBUZIONI DELL'AMMINISTRATORE		       Ü

(art. precedente)    												(art. successivo)

               L'amministratore deve:

1)      eseguire  le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio;

2)    disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune,  in modo che ne  sia  assi-

curato  il  miglior godimento a tutti i condomini;

3)    riscuotere i contributi  ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edi-

ficio  e  per l'esercizio dei servizi comuni;

4)      compiere  gli  atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio.

            Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.

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 Û					Art. 1131. RAPPRESENTANZA				      Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

        Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento

di  condominio  o dall'assemblea,  l'amministratore  ha la rappresentanza  dei partecipanti e puo` agire in giudizio

sia  contro  i  condomini  sia contro i terzi.

      Può  essere   convenuto  in  giudizio  per  qualunque  azione concernente le parti comuni dell'edificio; a lui sono

notificati  i provvedimenti  dell'autorita` amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto.

     Qualora la citazione o il provvedimento abbia un  contenuto  che esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore,

questi e` tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini.

     L'amministratore che non adempie  a  quest'obbligo  puo`  essere revocato ed e` tenuto al risarcimento dei danni.

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 Û			Art.1132. DISSENSO DEI CONDOMINI RISPETTO ALLE LITI	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il

condomino  dissenziente, con  atto  notificato  all'amministratore,  puo` separare la propria responsabilita` in ordi-

ne alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello

in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.

            Il  condomino  dissenziente  ha  diritto di rivalsa per cio` che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.

            Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino  dissenziente  che  ne  abbia tratto vantag-

gio e` tenuto a concorrere nelle spese del giudizio  che  non  sia  stato  possibile ripetere dalla parte soccombente.

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 Û		         Art.1133.  PROVVEDIMENTI PRESI DALL'AMMINISTRATORE	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               I provvedimenti presi dall'amministratore nell'ambito dei suoi poteri sono obbligatori per  i  condomini.

            Contro  i  provvedimenti dell'amministratore   è   ammesso   ricorso  all'assemblea,   senza pregiudizio del

ricorso all'autorita` giudiziaria  nei  casi  e  nel termine previsti dall'art. 1137.

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 Û				Art. 1134. SPESE FATTE DAL CONDOMINO			 Ü

  (art. precedente)												(art. successivo)

          Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea

non  ha  diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.

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 Û		      Art. 1135.  ATTRIBUZIONI DELL'ASSEMBLEA DEI CONDOMINI	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               Oltre a quanto e` stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei condomini provvede:

1)    alla  conferma  dell'amministratore   e   alla   eventuale   sua retribuzione;

2)   all'approvazione  del  preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condo-

mini;

3)    all'approvazione del  rendiconto  annuale  dell'amministratore  e all'impiego del residuo attivo della gestione;

4)      alle  opere  di  manutenzione  straordinaria,   costituendo,  se occorre, un fondo speciale.

            L'amministratore  non  puo`  ordinare  lavori  di  manutenzione  straordinaria,  salvo che rivestano carat-

tere urgente,  ma in questo  caso deve riferirne nella prima assemblea.

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 Û			Art. 1136. Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni	        Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

          L'assemblea e` regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini  che  rappresentino  i  due  terzi del

valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.

        Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti

e almeno la meta` del valore dell'edificio.

         Se l'assemblea non  può deliberare  per  mancanza  di  numero, l'assemblea di seconda convocazione delibera

in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione

è valida se riporta un numero  di  voti che  rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del

valore dell'edificio.

         Le  deliberazioni  che  concernono  la  nomina  e   la   revoca dell'amministratore  o  le   liti attive   e  passive

relative a materie che  esorbitano  dalle  attribuzioni  dell'amministratore  medesimo, nonche`   le   deliberazioni

che   concernono  la  ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre

prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.

         Le deliberazioni che hanno per oggetto le  innovazioni  previste dal primo comma dell'art. 1120 devono essere

sempre approvate con un numero  di  voti  che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due

terzi del valore dell'edificio.

        L'assemblea non può deliberare,  se  non  consta  che  tutti  i condomini sono stati invitati alla riunione.

       Delle deliberazioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto dall'ammini-

stratore.

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 Û	           Art. 1137. IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERAZIONI DELL'ASSEMBLEA	 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

         Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini.

       Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio   ogni   condomino   dissenziente

può fare ricorso all'autorita`  giudiziaria,  ma il ricorso non sospende l'esecuzione del  provvedimento,   salvo  che

la   sospensione   sia   ordinata dall'autorita` stessa.

       Il ricorso deve essere proposto,  sotto pena di decadenza, entro trenta giorni,  che decorrono dalla data della

deliberazione  per  i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti.

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 Û				Art. 1138. REGOLAMENTO DI CONDOMINIO			 Ü

(art. precedente)												(art. successivo)

               Quando in un edificio il numero dei condomini e` superiore a dieci,  deve essere formato un regolamento,  il

quale  contenga  le norme  circa  l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli  obbli-

ghi  spettanti  a  ciascun  condomino, nonchè   le  norme  per   la   tutela  del  decoro  dell'edificio  e  quelle relative

all'amministrazione.

            Ciascun condomino puo` prendere l'iniziativa per  la  formazione del   regolamento  di  condominio  o  per

la  revisione  di  quello esistente.

            Il regolamento  deve  essere  approvato  dall'assemblea  con  la  maggioranza stabilita dal secondo comma

dell'art.  1136 e trascritto nel registro indicato all'ultimo comma dell'art.  1129.  Esso  può essere impugnato a

norma dell'art. 1107.

            Le  norme  del  regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali ri-

sultano dagli atti di acquisto e  dalle  convenzioni,  e  in  nessun  caso  possono  derogare  alle disposizioni degli

 art.  1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.

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 Û				Art. 1139. RINVIO ALLE NORME SULLA COMUNIONE

(art. precedente)

               Per quanto non e` espressamente previsto da questo capo si osservano le norme sulla comunione in generale.

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Art.61 Ü

(art. successivo)

Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzione di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio puo' essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato.

Lo scioglimento e' deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell'art. 1136 del codice, o è disposto dall' autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione.

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Û Art.62 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

La disposizione del primo comma dell'articolo precedente si applica anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose indicate dall' art. 1117 del codice.

Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra i condomini, lo scioglimento del condominio deve essere deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal quinto comma dell' art. 1136 del codice stesso.

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Û Art.63 Ü

(articolo precedente) (art. successivo)

Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore puo' ottenere decreto d' ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione. (624 c.p.c.).

Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente (art.1292 c.c.) con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

In caso di mora (art. 1219 c.c.) nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, l' amministratore, se il regolamento di Condominio ne contiene l' autorizzazione, può sospendere al condominio moroso l' utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di godimento separato (art. 72 d.a.c.c.).

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Û Art.64 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

Sulla revoca dell'amministratore, nei casi indicati dal terzo comma dell'art. 1129 e dall'ultimo comma dell'art. 1131 del codice, il tribunale provvede in camera di consiglio, con decreto motivato, sentito l'amministratore.
Contro il provvedimento del tribunale può essere proposto reclamo alla corte d'appello nel termine di dieci giorni dalla notificazione.

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Û Art.65 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

Quando per qualsiasi causa manca il legale rappresentante dei condomini, chi intende iniziare o proseguire una lite contro i partecipanti a un condominio può richiedere la nomina di un curatore speciale ai sensi dell’ art. 80 del codice di procedura civile.

II curatore speciale deve senza indugio convocare I' assemblea dei condomini per avere istruzioni sulla condotta della lite.

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Û Art.66 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per deliberazioni indicate dall' art. 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall' amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne e' fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.

Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.

In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria puo' essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza (art. 72 d.a.c.c.).

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Û Art.67 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante.

Qualora un piano o porzione di piano dell'edificio appartenga in proprietà indivisa a pù' persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che e' designato dai comproprietari interessati; in mancanza provvede per sorteggio il presidente.

L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono alla ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.

Nelle deliberazioni che riguardano innovazioni, ricostruzioni od opere di manutenzione straordinaria delle parti comuni dell'edificio il diritto di voto spetta invece al proprietario. (art. 72 d.a.c.c.) .

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Û Art.68 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

Per gli effetti indicati dagli art. 1123, 1124, 1126, e 1136 del codice, il regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) deve precisare il valore proporzionale di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano spettante in proprieta' esclusiva ai singoli condomini.

I valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quello dell' intero edificio, devono essere espressi in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.

Nell'accertamento dei valori medesimi non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti o dello stato di manutenzione di ciascun piano o di ciascuna porzione di piano.(art. 72 d.a.c.c.).

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Û Art.69 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano. (art. 72 d.a.c.c.)

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Û Art.70 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una certa somma. La somma e' devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie.

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Û Art.71 Ü

(art. precedente) (art. successivo)

Il registro indicato dal quarto comma dell' art. 1129 e del terzo comma dell'art. 1138 del codice e' tenuto presso l' associazione professionale (1) dei proprietari di fabbricati.

(1) soppressa con D.L.lg. 23/11/1944, n. 369

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Û Art.72

(art. precedente)

I regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni dei precedenti art. 63, 66, 67, e 69.

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