MARCO VENIER

Sede Operativa: Via di  Tor de’ Schiavi n.142 - 00172  ROMA (RM)

Sede Legale: Via P. Belon n.141 (RM)

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Gestione Lavori Straordinari

-         Allegato al Capitolato di appalto. Tale documento viene allegato alle scritture capitolari e va controfirmato dalla Ditta che intende partecipare alla gara di appalto;

-         Conferimento appalto. E’ la comunicazione con cui si formalizza alla Ditta, l’aggiudicazione dell’appalto;

-       Conferimento incarico professionale. E’ la comunicazione da inviare al Direttore Dei Lavori e/o al Progettista/Coordinatore per la sicurezza (quando nominati dal Condominio), con cui si formalizza l’incarico professionale;

-         Contratto di appalto;

-        Comunicazioni di inizio lavori (della seguente documentazione, si consiglia di tenerne una copia da esibire in cantiere insieme alla racc. a/r e all'avviso di ricevimento):

            - al Comune ;

            - all’Azienda Sanitaria Locale  ;

            - all’Ispettorato del Lavoro ;

-         Verbale di consegna cantiere. Tale documento viene, in genere, preparato dal Direttore Dei Lavori. In assenza, di sua nomina, però, è sempre consigliato far firmare all’Appaltatore un Verbale come quello del modello, in cui si certifica l’apertura del cantiere e l’inizio formale dei lavori;

-         Ordini di servizio. Si tratta di osservazioni, considerazioni e/o contestazioni sull’operato dell’Appaltatore e, in genere, finiscono con una richiesta ad adempiere rivolta a quest’ultimo;

-         Verbale di fine lavori. E’ la comunicazione da parte della Ditta di aver ultimato i lavori oggetto dell’appalto. E’ un documento che, in genere, viene predisposto dal Direttore Dei Lavori;

-         Verbale di chiusura cantiere. E’ la comunicazione del Condominio in cui dichiara di aver eseguito il collaudo dei lavori eseguiti e di ritenersi soddisfatto dell’ operato dell’Appaltatore (alcune Ditte lo richiedono);

-         Denuncia difetti. E’ l’invito formale alla Ditta esecutrice dei lavori, di tornare presso il Condominio ed eseguire le sistemazioni e le riparazioni necessarie.

 

Agevolazioni edilizie (L.449/97)

-     Istruzioni (mod. ricavabile anche dal sito www.agenziedelleentrate.it);

-     Modulo da inviare per le agevolazioni edilizie;

-     Dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'art.4 della L. n.15 del 1968.

 

 

Contratti di manutenzione

-         Contratto di pulizia Stabile;

-         Contratto di conduzione caldaia;

-         Contratto di manutenzione impianto ascensore.

 

 

Vari

-         Assunzione Amministrazione. E’ la lettera (consigliata) con cui un Amm.re comunica di aver effettuato il passaggio di consegne con l’ex-Amm.re e trasmette i propri recapiti telefonici di Studio e cell. per le urgenze;

-          Dichiarazione di accertamento proprietà. E’ un documento che rimane all’Amm.re del Condominio, con cui un condòmino dichiara di essere proprietario di una o più unità immobiliari nel Condominio. E’ utile soprattutto nell’archiviazione dei dati dei subentri;

-     Contratto di Comodato d'uso a titolo gratuito;

-         Denuncia sinistri;

-         Disdetta servizio. E’ la lettera da inviare alla Ditta che svolge un servizio nel Condominio (pulizia, manutenzione ascensore, ecc…) di cui il Condominio ha espresso la volontà di dare disdetta e chiudere la collaborazione;

-     Fattura ai sensi del Decreto Bersani del 2007;

-         Infrazione condominiale. E’ la lettera con cui si diffida un dato condòmino a continuare nel comportamento-infrazione;

      -   Procedura per la revoca dell'Amministratore. E' l'iter corretto da seguire nel caso che i condòmini intendano revocare il mandato all'Amministratore

            in via stragiudiziale;

-          Regole comportamentali. E’ un invito generale rivolto a tutti i condòmini di un dato Stabile, a seguire le più elementari regole di buon vicinato;

-         Regolamento Condominiale.

      -          Segnalazione guasti a Ditta di manutenzione. E’ l’incarico formale (alcune Ditte lo richiedono) ad una specifica Ditta, di intervenire ed eliminare

            il guasto segnalato dai condòmini;